天井や壁がひどく汚れていたりカビが生えたりしていませんか？　このような現象は建物にとっての危険信号です。「雨漏り」が原因になっていないか調べてみましょう。雨漏りは家具や家財に損害を与えるだけではなく、建物の構造に悪影響を及ぼす場合があります。ベランダやひさしといった場所での漏水であっても放置するのは大変危険です。雨漏りを見つけたら早急な対策をとりましょう。

雨・雪・風・日射を遮り、暑さ・寒さから私たちを守るのが「建物」です。この建物のなかでもっとも自然の影響を受けるのが、屋上の「防水層」です。防水層は時間の経過とともに劣化していきます。私たちが定期的に健康診断を行うように、建物にも現状の的確な姿を捉える定期診断が不可欠です。早期に不具合を発見し素早く対処することは安全な居住空間の維持につながります。また、大切な資産を確実に守ることにもなるのです。

防水改修工事で大切に考えていただきたいのが「防水性能」と「断熱性能」です。防水性能が高く耐候性に優れている材料を使用すれば、次回以降の防水改修工事の回数を減らすことが可能となり、建物の維持管理コストの削減につながります。また、改修防水層とセットになった外断熱工法を採用することにより、省エネ効果が高まり光熱費の削減・内部結露予防といった効果が期待できます。また、屋上スラブが受ける温度変化が少なくなりますので建物の保護効果が高まります。

単に防水工法といっても、その種類や目的は様々です。防水には大きく分けて3つの工法があります。アスファルト防水・シート防水・塗膜防水です。アスファルト防水は、アスファルトを含浸したルーフィングを加熱溶融したアスファルトで数枚積層して防水層とします。耐荷重性、水密性に優れ、耐用年数が長いのが特長です。シート防水は塩ビ樹脂やゴム系の高分子材料をシート状にしたものを貼り付け防水層とします。

種 類	アスファルト防水	シート防水		塗膜防水
		塩ビシート 防水	ゴムシート 防水	ウレタン 塗膜防水	FRP防水
厚 さ	5〜10mm	1.5〜2.5mm	1.2〜2.0mm	3mm〜	3mm〜
標 準 耐 用 年 数 ※1	露出　13〜15年 押え　17〜20年 ※2 露出　17〜22年 押え　20〜32年	13〜15年		10〜13年
特 徴	最も信頼性が高く、実績も1番多い工法。溶融したアスファルトとルーフィングを積層し厚みのある防水皮膜を作りあげることで耐用年数が長く、耐久性・水密性・耐荷重性に優れている。	耐摩耗性があり、露出防水の歩行用として用いられることがある。	軽量で柔軟性を有しているためS造など露出非歩行用に用いられる。	施工時は液状なので、狭い場所や設備基礎回りなどの施工がやりやすい。硬化後は弾性がある。	繊維強化プラスチックを素材とした防水工法。表面が硬く強靱で、プールや浴室などにも使われる。
調 査 ／ 診 断	アスファルト防水の調査診断について